河本誠二
1988年オーストラリア、シドニーに移住。1989年ゴールドコーストの不動産コンサルタント会社に入社。1993年ケアンズ大京リアルエステート社に入社。不動産管理／販売業務担当 2005年河本リアルエステートを設立し、２月11日より大京リアルエステート不動産管理部門を継承。 趣味：ゴルフ、釣り、卓球、テニス
Tel/Fax:(07) 4039 1322
■詳しい会社案内へ

ケアンズ市内の大型開発物件『ケアンズ　セントラル　ホテル』は、2007年7月6日付けで、

オーストラリア、日本、シンガポール、北京、香港にて、VIP顧客だけに購入受付開始が

開始されます。2007年8月初旬（予定）に価格を上昇して、一般購入者に公表され、

購入受付が開始されます。弊社は当物件の日本総代理店になっていますので、弊社の

お客様はVIP顧客としてご案内させて頂きます。物件概要は裏面をご覧下さい。

既に、弊社のお客様が428番の購入を決定しました。

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ケアンズ日系不動産会社

河本リアルエステート
○オーストラリアでの不動産歴19年
○クィーンズランド州政府公認不動産会社
○クィーンズランド州不動産協会会員
○携帯 0417-617-487
○電話 (07) 4039-1322
○FAX (07) 4039-1322
○メールアドレス kawamoto@tpg.com.au
○設立 2005年2月
○事業内容 マンション、住宅、土地の購入／売却と管理業務、住宅および別荘の建築コンサルタント業務など
○ABN 18 847 323 961
○Licwnse No. 3067869

■ お客様との末永い信頼関係を大切にしております。いつでもお気軽にお問い合わせください。
■ 住宅ローンの手続き通訳や、司法書士との英語でのやり取りは無料で通訳致します。
■ 不動産購入後は誠意を持って管理させていただきます。12年前から多数の別荘、投資物件を管理させていただいております。
■ 不動産仲介料は売主からのみいただいております。
■ ケアンズ地域全般の不動産を取り扱っております。
■ ケアンズ市外の不動産購入のご相談も承ります。
■ 弊社はパラダイスパームスゴルフカントリークラブを所有する
「HS VISION GROUP」の日本販売担当会社です。

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ケアンズ市内から北へ車で約20分、ケアンズ国際空港から北へ約15分です。

 ハウスタイプAの間取り

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①物件管理

芝刈り、室内清掃、プールメンテナンス、害虫駆除や修理などの手配

信頼のある業者に手配し業務が完了するまで見届けます。

定期的な物件検査

家財保険の求償手続き

鍵の管理

管理組合との代理業務

＊管理組合から届いた手紙の内容を日本語で、お客さまに通知します。

＊管理組合の決議にお客さまのご意向を反映できるよう代理業務を行います。

②支払い代行

管理物件にて発生した支払いの代行

＊地方税、電気、電話などの公共料金から、管理以外で発生した請求書の支払い代行をします。例えば、車の車体登録代や任意保険なども承ります。

管理口座内の月次収支表送付

＊翌月に、前月の管理口座内収支表を日本語で作成し、お客様ご指定の住所に送付します。

投資物件の収入のお振込み

＊賃貸収入をご指定の金融機関（国内及び日本）へお振込み手配します。

③投資物件用サービス

賃貸斡旋サービス

＊賃貸の斡旋、賃貸中の物件管理

投資物件用収支管理

＊賃貸用物件も月次報告書を作成し、お客様へ送付します。

確定申告のための会計士とのやりとり

＊会計士を手配し、年間収支表を提出し、申請手続きの手配をします

④その他のサービス

無料とマークされたもの以外は、手配料がかかります。

レンタカー、ツアー、ゴルフ予約などの手配

＊ケアンズ周辺ツアーやゴルフ場のご案内　/　無料

＊ケアンズからのツアーの手配

＊レンタカー中の事故発生時や後処理などのお手伝い　/　無料

電話や電気などの公共機関への問合せ代行

＊住所の変更、サービス開始や停止の手配　/　無料

＊請求書内問合せや不具合の問合せ　/　無料

＊業者の住宅訪問時の立会い

修理やメンテナンスサービスの手配

＊作業確認、報告と支払い代行

車購入の手配

＊車の購入から搬入までの手配や車体登録支払い

＊車両任意保険加入手続き手伝いと支払い代行

＊RACQ会員（日本のJAFのようなもの）加入手続きや使用前点検サービスの斡旋

増築、改築のコンサルタント

＊建築業者、家具、リネン、カーテン搬入まで手配

ＮＨＫワールドプレミア取付代行

＊申し込みから取付け及び支払まで代行　/　無料

遺言書作成手配

日本語の通じるサービスのご案内

＊日本人スタッフのいるサービス機関のご紹介

＊医療センター、銀行、移民サービス、会計事務所から、エステや美容院、携帯電話取扱所、荷物海外発送サービスまでご案内いたします。

＊日本人スタッフのいるサービス機関のご紹介

＊日本語が通じないところは、当社が仲介代行します

＊毎月ケアンズのちょっとした情報を月次報告書と共にご案内

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（Cairns　Tsunami　Evacuation　Guide　　２００７Edition）

ケアンズでは去る４月２日早朝にソロモン島付近で起きた地震による津波警報で市内は大混乱、特に

キュランダへの道路へ車が集中した為、大渋滞。市長はこれを教訓に翌日の新聞において避難ガイドを

早急に作成することを公言していましたが、それが６月末に作成され、全家庭に配布されましたので、その

概要をお知らせします。

これは、津波の高さを最高６ｍを想定して、作成されています。

まず北の方から説明します。　スミスフィールドショッピングセンターからエルズビーチ（Ellis Beach)までの

地域はキャプテンクックハイウエイの西側（山側）へ避難してください。つまりエルズビーチ、パームコーブ、

クリフトンビーチ、トリニティビーチ、ヨーキィズノブ、ホロウェイビーチ、マーチャンズビ等ーにチもし居られ

たら、直ちに避難してください。　次にスミスフィールドから市中心部については飛行場を含めて、低地が

多くフレッシュウオーター、エッジヒル、レッドリンチ、カニンブラ、アールビル、ベイビュウハイツ方面へ避難

してください。　想定してある６ｍの津波の場合危険な所は各ビーチ、バロン川沿い、市中心街、トリニティ

インレット沿いです。パラダイスパーム、パラダイスガーデン、フォーレストガーデンなどは避難の必要は

ありません。　先の警報で大渋滞したキュランダ方面へ行く必要はありません。

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ここケアンズは熱帯雨林、グレートバリアリーフの二つの世界遺産があり、さまざまな自然観光を楽し 　１８００　９９０　９９２　、　　FAX　（０７）４０９７ー１９５５

むことが出来ますが、このオーストラリアの広大な陸地（全体から見ればほんの一部ですが）を体感

してみませんか！

そこで今回はケアンズから約３００キロのサバンナ地域へのドライブをご紹介します。

約１９０，０００年前に火山の噴火により出来たと云われるアンダララバチューブ（Undara　Lava　Tube）

です。　これは溶岩が流れた後に出来た空洞で、その一部が陥没し、その陥没した所から、中の広大

な空洞に入ることが出来ます。溶岩の流れたさは１５５０平方キロメーターにおよび、陥没した箇所

は３００箇所、空洞への入り口は６９箇所ありますが、見ることが出来るのは現在８ヶ所との事です。

又ここは１９９０年６月に初めて観光客に開放されたものですが、自家用車で入り口まで行く事は

自然保護の為できませんので、近くのツアー会社まで行き、そこから小型バスのツアーに乗ることに

なります。　日帰りも可能ですが、宿泊施設もあるので、夜はキャンプファイアーを囲み、広大なサバンナ

の中でワイルドな気分になるのもいいのではないでしょうか。　日本では決して体験出来ない貴重な

一夜になることでしょう。

自家用車で行く場合、キュランダからマリーバ、アサトーンを通り、内陸部へと入って行きます。

ラべンシュー（Ravenshoe)を通りインノットホットスプリングス（Innot　Hot　Springs）などがある国道１号

線（Kennedy　High　Way）を走って行くと、やがてアンダララバチューブの看板に出会います。ケアンズ

から約３００ｋｍです。ツアーバスの最終は午後３時３０分ですので、ケアンズを朝９時頃出れば、途中

昼食、休憩などを考えても充分間に合います。但し事前に予約を入れていた方が無難だと思います。

尚、ツアーバスの料金はお１人$４０です。

TEL

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昨年、パラダイスパームズ別荘所有者に、

２００６年７月１日から２００７年５月３０日間の特別割引カード

『レジデント　ゴルフカード』が発行されました。　

２００７年７月１日から２００８年６月３０日間の

『レジデント　ゴルフカード』が近日発行されます。　

発行されましたら、別荘にお届けします。

新料金は、お一人目　$79/人,　お２人目から４人目　$99/人、

５人目以上は　$120/人です。

セキュリティモニターサービス料金は月額　$25.30　ですが、

２００７年７月から $26.51に値上がりします。

約４年ぶりに４％値上がりしました。　

円安の時期ですので、お客様におかれましては、値上がりは大敵ですが

オーストラリアの年間インフレ率　2.5%を考慮すれば、良心的な値上げ幅と考えます。

ご了承頂きたくお願い申し上げます。

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ケアンズ市内から北へ車で約20分、ケアンズ国際空港から北へ約15分です。

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不動産売却までの流れ
売却準備    弊社が、売主（お客様）へ売却見積書を提出し、売却に関する打ち合わせをさせて頂きます。
専任媒介契約後    弊社が次の作業に取り掛かります。
☆　チラシの作成　（無料）
☆　新聞広告作成　（無料）
☆　契約書作成　（無料）
☆　オープンハウスの準備　（無料）
買手が見つかると    買手の売買条件をお客様にご連絡し、打ち合わせをします。
双方の売買条件を確認した後、契約書を売主に送付します。（電子メール・ファックス・郵送可）
売主は契約書にご署名され、弊社にご送付して頂きます。
弊社は、双方の弁護士に双方署名済み契約書を送付します。
成約    双方弁護士が、契約書を受領した時点で、契約が成立します。
クーリングオフ期間    その後、5日間（営業日数）のクーリングオフ期間に入ります。この期間であれば、買手は小額のペナルティーで契約を破棄することが出来ます。
条件付き契約    条件付きの契約書が一般的です。
買手側の主な条件は次の項目です。費用は通常買手負担です。
①　買手は、○○日までに専門家による建築検査を実施し、
その結果に満足すること。　　　（住宅の場合）
②　買手は、○○日までに専門家によるシロアリ検査を実施し、
その結果に満足すること。　　　（住宅の場合）
③　買手は、○○日までに金融機関からの融資承認を得ること。
（住宅と土地の場合）
③　買手は、○○日までに地質検査を実施し、
その結果に満足すること。　　　（土地の場合　）
（一般的な条件付期間は１４日です。）
無条件契約    これらの条件が満たされた時点で、『無条件契約』となります。
弊社経由で売り手に『所有権譲渡証書』を送付します。
売り手は、オーストラリア領事館の公証人の前でご署名され、弊社宛てにご送付して頂きます。
決済日    双方の弁護士が、事前に合意した、日時・場所で決裁します。
売り手の『所有権譲渡証書』と、買手の購入代金『小切手』を、交換します。
売却金の送金    売り手弁護士が、弊社宛てに小切手・決裁明細書等送付します。
諸経費等計算し、売り手ご指定の銀行口座に送金します。
送金後は、銀行振り込み控えを送信しますので、ご確認下さい。
これで売却の業務は終了します。

売却時の主な諸経費
①    弁護士代   
②    新聞広告費   
③    管理組合開示情報
（管理組合が適用される物件のみ該当します。）    （広告費用実費はお客様のご負担です。）
④    法定仲介料    【　計算式　】
( A )　$18,000 ｘ　5% = $900
( B )　( 契約価格 – $18,000 ) x 2.5%
法定仲介料　＝　［　( A ) + ( B )　 ］　x 10%
補足説明　：    地方税･水道代や管理組合費を前払いしている場合は、決済日を基点として金額が調整され、返金されます。未払い金がある場合は、決済日までの金額をお支払い頂きます。

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