ケアンズで家を借りるガイド
６ヶ月以上の滞在なら賃貸を!!
通常６ヶ月以上から契約。家具つき、家具なしの部屋があり、売買物件よりも変動が早いです。いまのケアンズは｢借りたい｣人が多いのでお気に入りが見つかったら即決を!!
STEP 1 情報を集める
どの地域に住む？家賃は？大きさは？
●まず自分のライフスタイルに合わせて、住む地域や予算に合わせた家賃、部屋数・ガレージの有無など、求めているお部屋の条件をまとめましょう。
●住みたいお部屋の条件が決まったら情報集め。インターネットや新聞、実際に不動産会社を訪ねるなどの方法があります。
-オーストラリアの賃貸物件には’Furnished’と呼ばれる家具つき物件があります。スーツケース1つで入居可能で、とっても便利!!
-記載されている家賃は基本的に1週間のお値段。/ｗやpwと書かれている場合が多いです。
-Bondとは日本で言う敷金。退去する際に清掃料や備品修理代
などが引かれ残りが戻ってくる場合が多いです。目安としては家賃の4～8週間分。
STEP 2 下見をする
実際にお部屋を見てみよう!!
●気に入ったお部屋を見つけたら、早速そのお部屋を管理している不動産会社に連絡し下見の予約をしましょう。指定された日時に指定された場所に行けばOK。
●鍵を渡されて自分で下見する場合、指定された場所に担当者がいて案内してくれる場合があります。また、他の下見希望者も参加している場合もあります。
お部屋の下見(収納スペース、セキュリティー、床・カーペットの状態etc)の他にも、物件の周囲の状況、例えば最寄のバス停やスーパー、治安や近所の住人の様子なども合わせてチェックしておきましょう。
STEP 3 申し込みをする
お気に入りのお部屋が見つかったら申し込みをしよう!!
●ココに住みたい!!というお部屋が見つかったら不動産会社から申込用紙をもらいましょう。必要事項の記入をします。
●申し込みの際には、申込用紙のほかにパスポートや免許証などIDのコピー、手付金として1週間分の家賃が必要になりますので準備しておきましょう。
一つの物件に複数の申し込みがあった場合など、オーストラリアでは、その物件のオーナーの審査により入居者の選出が行われます。より選出されやすくするためには、家賃の支払い能力があることを証明できる銀行の残高証明や給料明細、保証人などを申込用紙とともに提出すると良いでしょう。
日本の場合とは違い、申込書を提出してもオーナーからの返答が出るまでは賃貸成約は成立していません。
申込書提出後、どのくらいで結果が出るのかを予め確認し、それでも連絡がない場合はこちらから連絡しましょう。審査に通らなかった場合は、手付金として支払っていた1週間分の家賃は返金されます。また。審査に通った後、入居を辞退すると違約金が発生します。
STEP 4 契約成立
いよいよ賃貸契約成立＆手続き
●オーナーの審査に通ると連絡が来ます。そこで晴れて契約を結ぶことが出来ます。契約書(Residential Tenancy Agreement)にサインして、賃貸契約が開始となります。その際、Bond(日本でいう敷金)：通常家賃の4週間分と家賃：通常1か月分の支払いが必要です。
契約の際に入居時の家の状態をチェックする項目がありますので、入居前に床や壁に傷があったり、何か破損部分などがある場合はここに記入しておきましょう。退去時の敷金の返金をなるべく多くするためにも、またトラブルを避けるためにもとても重要です。